Chuyện lạ về doanh nghiệp xin làm Dự án Khu nhà ở NSQ Thuỵ Phương

Xin dự án và chuyển nhượng cổ phần

Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà NSQ Hà Nội (Công ty NSQ Hà Nội) được thành lập ngày 27/4/2021, có vốn điều lệ đăng ký là 120 tỷ đồng, do ông Trương Đình Quý làm Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Một góc phường Thuỵ Phương. Nguồn: Internet

Thông tin trên Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, công ty này có 5 cổ đông sáng lập, gồm các ông/bà: Lê Văn Sâm góp 36 tỷ đồng (30%), Phạm Quang Ngoan góp 36 tỷ đồng (30%), Trần Thuý Vân góp 6 tỷ đồng (5%), Phạm Đình Ngơi góp 12 tỷ đồng (10%) và ông Trương Đình Quý góp 30 tỷ đồng (25%).

Hơn 1 tháng sau khi được thành lập, ngày 10/6/2021, Công ty NSQ Hà Nội có Văn bản số 11/TTR-NSQ, gửi UBND TP. Hà Nội đề xuất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để nghiên cứu lập Dự án Khu nhà ở NSQ Thuỵ Phương, phường Thuỵ Phương, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Tới thời điểm hiện tại, Công ty NSQ Hà Nội vẫn chưa được các cơ quan chức năng của Hà Nội chấp thuận bởi quá trình lấy ý kiến, UBND quận Bắc Từ Liêm cho biết trong khu đất đề xuất có phần diện tích đất không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

UBND quận Bắc Từ Liêm đề nghị các sở, ban, ngành của thành phố xem xét, hướng dẫn nhà đầu tư nghiên cứu dự án đề xuất phải phù hợp với chức năng quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; rà soát lại quy mô để bảo đảm tính khả thi trong quá trình thực hiện dự án.

Trong khi đó, UBND phường Thuỵ Phương đánh giá cơ sở hạ tầng xã hội trên địa bàn phường cơ bản đáp ứng được giai đoạn trước mắt, nhưng phường chưa được đầu tư xây dựng trường phổ thông trung học. Vì vậy, dự trữ phát triển cho giai đoạn 2030, tầm nhìn 2050 quy mô dân số trên địa bàn sẽ tăng đáng kể.

Như vậy, nhu cầu về hạ tầng xã hội sẽ tăng, nên UBND phường Thuỵ Phương đề nghị cấp có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch để xem xét đầu tư cho địa phương theo giai đoạn, trong giai đoạn 2030 tầm nhìn 2050 đầu tư xây dựng cho địa phương trường phổ thông trung học và thêm trường mầm non.

Trong một diễn biến khác, ít tháng sau khi thành lập (ngày 1/7/2021), nhóm cổ đông sáng lập Công ty NSQ Hà Nội đã ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Cổ phần tập đoàn Queens Real Estate Elite, để chuyển nhượng 9 triệu cổ phần phổ thông Công ty NSQ Hà Nội (giá trị 90 tỷ đồng).

Trước đó, từ ngày 27/5 đến 30/6/2021, phía Công ty Cổ phần tập đoàn Queens Real Estate Elite thông qua nhiều phương thức đã chuyển ông Trương Đình Quý và Công ty NSQ Hà Nội tổng số tiền hơn 47 tỷ đồng để mua cổ phần, nhưng cho rằng Công ty NSQ Hà Nội thiếu minh bạch, nên phía Công ty Cổ phần tập đoàn Queens Real Estate Elite không tiếp tục chuyển tiền mua cổ phần theo hợp đồng nguyên tắc đã ký. Từ đó tới nay, Công ty NSQ Hà Nội thậm chí còn phủ nhận tư cách cổ đông của đại diện phía Cổ phần tập đoàn Queens Real Estate Elite.

Năng lực tài chính ra sao

Theo tài liệu phóng viên thu thập được, mặc dù Công ty NSQ Hà Nội được thành lập vào ngày 27/4/2021 với vốn điều lệ đăng ký là 120 tỷ đồng, song trong năm 2021 doanh nghiệp này gần như “nằm im” khi số liệu tài chính “toàn 0”.

Cụ thể, doanh thu năm 2021 bằng 0, lợi nhuận bằng 0, chi phí quản lý kinh doanh bằng 0… Hồ sơ cũng cho thấy, trong năm 2021 có một giao dịch phát sinh thuế giá trị gia tăng là hơn 12,5 triệu đồng.

Ở một diễn biến khác, trong văn bản phúc đáp Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội về Công ty NSQ Hà Nội hồi tháng 8/2021, Cục Thuế TP. Hà Nội cho biết: Tính tới ngày 20/7/2021 công ty này chưa phát sinh doanh thu và nghĩa vụ thuế, kể cả thuế môn bài.

Theo quy định về vốn góp doanh nghiệp tại Điều 47 Luật Doanh nghiệp năm 2020, thành viên phải góp vốn cho công ty đủ và đúng loại tài sản đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, không kể thời gian vận chuyển, nhập khẩu tài sản góp vốn, thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản.

Điểm a, Khoản 3, Điều 113 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định: “Cổ đông chưa thanh toán số cổ phần đã đăng ký mua đương nhiên không còn là cổ đông của công ty và không được chuyển nhượng quyền mua cổ phần đó cho người khác…”

Câu hỏi giả thiết được đặt ra: Trước khi các ông/bà Trương Đình Quý, Lê Văn Sâm, Phạm Thị Ngơi, Phạm Quang Ngoan và Trần Thuý Vân ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Cổ phần tập đoàn Queens Real Estate Elite để chuyển nhượng 9 triệu cổ phần phổ thông Công ty NSQ Hà Nội (giá trị 90 tỷ đồng), các cổ đông này đã góp đúng, góp đủ số vốn 120 tỷ đồng? Số tiền đó hiện nằm ở đâu, trong tài khoản công ty hay tiền mặt và vì sao nó không thể hiện trong số liệu tài chính?