Bất động sản nghỉ dưỡng đã trở lại thời hoàng kim?

Dự báo, các địa phương sở hữu bờ biển trải dài và đẹp như như: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Phú Quốc (Kiên Giang), Quy Nhơn (Bình Định)… sẽ tiếp tục nở rộ các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

“Thức giấc”

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhận định, dự kiến từ quý II/2022, nguồn cung condotel tăng so với quý I/2022 với khoảng 1.000 căn được đưa ra thị trường.

Đại diện DKRA Việt Nam lý giải, nguyên nhân chính tác động đến sự hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm du lịch được khởi động và ghi nhận những bước tăng trưởng đáng chú ý, du lịch phát triển sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng “trở lại đường đua”.

Bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia dự báo sẽ còn tăng trong những tháng tới.

Còn theo CBRE, sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua đã góp phần hình thành nên những xu hướng và khẩu vị du lịch mới. Đơn cử, những địa điểm du lịch gần nhà, có khoảng cách gần với TP.HCM đang thu hút nhiều khách hơn

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, một địa điểm du lịch gần TP.HCM trong thời gian qua có thêm 3 dự án mới được mở bán lần đầu với tổng cộng 382 căn biệt thự. Ngoài ra, một dự án hiện hữu cũng mở bán thêm phân kỳ mới với 372 căn biệt thự.

Đáng chú ý, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh từ năm 2019, nhất là các dự án phân hạng cao cấp với giá bán từ 52-78 triệu đồng/m2 và dự án phân hạng sang với giá bán từ 85-130 triệu đồng/m2. Nhờ vậy, mức giá bán trung bình thị trường toàn tỉnh liên tục được củng cố và đạt tốc độ tăng trưởng lũy kế CAGR 2018 – 2021 là 21%/năm.

Trong khi đó, Bình Thuận ghi nhận thêm 270 căn biệt thự vào giỏ hàng mới trong năm 2021 đến từ một dự án ở Phan Thiết. Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng tại tỉnh này tăng vọt.

Ở phía Bắc, vùng Duyên hải Bắc bộ với 5 tỉnh/thành phố ven biển là Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình đang là điểm sáng của phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với những lợi thế không thể phủ nhận về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa địa phương, cơ sở hạ tầng cùng các chính sách thu hút đầu tư. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có Quảng Ninh và Hải Phòng là phát triển hơn cả.

Quảng Ninh đủ điều kiện để trở thành tâm điểm của miền Bắc nói riêng và Việt Nam nói chung nhờ hội tụ đủ thế "kiềng 3 chân": Kinh tế - du lịch - hạ tầng. Từ đó tạo lực đẩy cho giá bất động sản, đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Theo tìm hiểu thì từ sau Tết Nguyên đán 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở địa phương này đã vô cùng náo nhiệt. Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đổ về Quảng Ninh săn lùng bất động sản nghỉ dưỡng.

Hiện Quảng Ninh là một trong những địa phương có sự góp mặt của nhiều khu du lịch. Tổng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Quảng Ninh chiếm gần 10% tổng sản phẩm bất động sản du lịch cả nước. Đây là vùng trũng của đầu tư khi có nhiều doanh nghiệp lớn tham gia như Vingroup, Sun Group…

Sẽ còn tăng

Riêng ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, theo DKRA, 3 tháng đầu năm có 12 dự án mở bán, cung cấp 1.020 căn, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Do vướng kỳ nghỉ Tết, nguồn cung và lượng tiêu thụ chủ yếu rơi vào tháng 3. Giá bán sơ cấp miền Bắc và miền Nam không có nhiều biến động so với quý trước nhưng miền Trung ghi nhận tăng từ 10-17%.

Với đà tăng như hiện nay, DKRA Việt Nam dự báo, quý II, nguồn cung condotel dự kiến tăng so với Q1/2022 với khoảng 1.000 căn được đưa ra thị trường. Các dự án tập trung chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Quảng Nam.

Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng tăng, dao động khoảng 1.700 căn, tập trung chủ yếu tại những địa phương quen thuộc như Bình Thuận, Thanh Hóa, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đợt nghỉ lễ Giỗ Tổ, các điểm du lịch nổi tiếng đều kín khách. Đây là tín hiệu cho thấy du lịch đã khởi sắc trở lại. Sau một thời gian bị “nén” lại vì dịch bệnh, nhu cầu du lịch và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ ngày càng tăng, phục vụ nhu cầu của khách trong nước và quốc tế.

“Trong 3-5 năm tới, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cực kì phát triển và ngày càng đa dạng nên các quy định pháp luật cũng phải đa dạng để theo kịp sự phát triển”, ông Khởi nhận định.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, hiện có 2 trợ lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá: Thứ nhất, cung - cầu thị trường đang hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn; Thứ hai, du lịch đang dần khẳng định vai trò là ngành kinh tế mũi nhọn với mức đóng góp dự báo có thể lên tới 12-14% GDP vào năm 2025.

Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở lại thời hoàng kim giai đoạn 2016-2018 và các chủ đầu tư dự án lớn sẽ dẫn dắt xu hướng thị trường. Về phía nhà đầu tư, phần lớn vẫn sẽ tin tưởng các đơn vị vận hành quốc tế, nên những dự án được quản lý hoặc có sự kết hợp với những đơn vị này sẽ được đánh giá cao, thu hút được dòng vốn đầu tư.

Chưa biết bất động sản nghỉ dưỡng có thực sự trở lại thời kỳ hoàng kim hay không nhưng có điều chắc chắn, việc các hoạt động giao thương đã trở lại bình thường, người dân cũng đã quen sống chung với dịch bệnh, nên du lịch sẽ là ngành được ưu tiên phục hồi với nhiều chính sách hỗ trợ, các chương trình ưu đãi kích cầu hấp dẫn và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều cơ hội hơn. Chưa kể, việc mở cửa trở lại các đường bay quốc tế cũng như cơ chế phòng chống dịch linh hoạt sẽ thu hút du khách quốc tế trở lại Việt Nam thời gian tới. Đây là những điều kiện giúp bất động sản nghỉ dưỡng sớm bứt phá trong quý II/2022.

Trà My