Ngân hàng tung vốn ưu đãi, lãi suất vẫn neo cao

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang kêu gọi 4 ngân hàng thương mại (NHTM) nhà nước là BIDV, Vietcombank, Vietinbank và Agribank đóng góp mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng để triển khai gói cho vay 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Tin vui cho thị trường bất động sản

Theo Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, lãi suất áp dụng cho gói vay sẽ thấp hơn từ 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ. Đồng thời, Thống đốc cho biết, nguồn vốn từ đâu cũng phải cân nhắc, vì đây là nguồn cung ứng tiền ra dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ, nên cần tính toán tổng thể nguồn vốn. Do đó, NHNN sẽ họp với 4 NHTM nhà nước.

"NHNN sẽ giao đơn vị theo dõi, tổ chức, triển khai chương trình này. Chúng tôi sẽ thông báo cho các ngân hàng khác, nếu các ngân hàng khác tham gia thì gói này có thể sẽ được nhiều hơn", bà Hồng nói.

Thống đốc cũng khẳng định, trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng tham gia bị thiếu hụt về thanh khoản thì NHNN sẵn sàng tái cấp vốn để triển khai tiếp.

Chia sẻ về gói tín dụng này, ông Lê Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc BIDV cho biết gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, lãi suất cho vay có thể thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng lãi suất trên thị trường.

"Vài ngày tới, chúng tôi sẽ cung cấp cho báo chí thông tin cụ thể về việc BIDV tham gia gói tín dụng này", ông Lâm nói.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, gói 120.000 tỷ đồng là chương trình cam kết của các NHTM, nên có thể sẽ được triển khai cho vay luôn, nhưng phụ thuộc vào khả năng hấp thụ của thị trường.

Việc 4 NHTM sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội giá thấp là tin rất mừng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành còn băn khoăn: Cần xác định rõ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mà NHNN công bố là gói hoàn toàn mới, dành riêng cho đợt này để phát triển nhà ở xã hội hay là một gói chung trong gói tín dụng dành cho bất động sản. Nếu là gói riêng thì hoàn toàn có thể xem là tin rất vui cho thị trường bất động sản.

Lãi vay vẫn ở mức trên dưới 10%

Về lãi suất cho vay, ông Lực cho rằng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không nằm trong chương trình cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mà Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn đang làm (lãi suất ưu đãi hàng năm ở mức 4,8-5%). Do vậy lãi suất của gói 120.000 tỷ đồng chỉ thấp hơn mức trên thị trường từ 1,5-2%.

“Như vậy, nếu xét trên lãi suất hiện tại thì có thể lãi suất cho vay gói 120.000 tỷ đồng vẫn ở mức trên dưới 10%", ông Lực nói.

Đón nhận thông tin này, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Căn hộ Nam Long ADC (thành viên Công ty CP Đầu tư Nam Long - Nam Long Group) cho rằng, mức hỗ trợ lãi suất 1,5%-2% không phải cao nhưng nếu có thì cả chủ đầu tư hay người mua nhà đều thấy hợp lý.

Thực tế, hiện nay, mặt bằng lãi suất áp dụng cho doanh nghiệp vay sản xuất, kinh doanh phổ biến là 12-13%/năm, tùy từng nhóm khách hàng và mục tiêu vay vốn. Còn lãi suất cho vay mua nhà, mua xe phổ biến từ 12,5-15%/năm. Mức này cao hơn khoảng 2-4% so với cùng thời điểm năm ngoái. Vì vậy, người mua nhà gặp rất nhiều khó khăn.

Tại Tọa đàm “Nghị quyết 01 - đột phá hỗ trợ doanh nghiệp” tổ chức mới đây, ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) cho hay: "Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi nói thật là nếu lãi suất cho dài hạn trên 10% thì doanh nghiệp "không có cửa" để đầu tư nên cần làm sao kéo lãi suất dài hạn xuống, nên vạch lộ trình cụ thể từ đây đến 6 tháng đưa lãi suất dài hạn xuống để kích hoạt đầu tư", ông Hòa nói.

Với doanh nghiệp, mức lãi vay trên 10% đã “khó sống” thì người thu nhập thấp sẽ không dám vay để mua nhà. “Với mức lãi suất cho vay trên 10%/năm thì dù hạn mức tín dụng được tăng trưởng ở mức cao hơn năm trước, khách hàng có thu nhập thấp cũng sẽ khó có thể tiếp cận được dòng vốn này, đặc biệt là khó khuyến khích được công nhân vay vốn mua nhà ở xã hội”, một chuyên gia bình luận.

Do đó, chuyên gia đề xuất gói tín dụng này nên áp dụng giảm từ 1,5 -2% so với lãi suất thông thường cho chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Còn với người mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi có thể đến 50% so với vay mua nhà ở thương mại. Mức lãi suất như vậy sẽ hợp lý và rất an toàn cho ngân hàng, bởi cho vay phát triển nhà ở xã hội có tỷ lệ rủi ro rất thấp.

Huyền Anh