Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu Tam giác vàng quận 1

Dự án khu tam giác vàng Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (thuộc phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) có diện tích khoảng 12.521,93 m2. Hiện tại khu vực này chủ yếu là các công trình nhà liên kế đang sử dụng để ở và kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, showroom trưng bày, cửa hàng và Trường THPT Ernst Thälmann.

Được biết, khu đất là dự án có chức năng thương mại, dịch vụ như văn phòng, khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ. Quy mô tầng cao công trình là 55 tầng, chiều cao tối đa 224 m, đến năm 2015 các chỉ tiêu vẫn không thay đổi nhưng dự án vẫn chưa thực hiện được do vướng mắc trong thủ tục pháp lý kêu gọi đầu tư khiến người dân không được sửa chữa, xây dựng.

Theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt năm 2012, khu đất này có chức năng quy hoạch đất phức hợp. Năm 2007, Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) công bố các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Cuối năm 2020, HĐND TP. Hồ Chí Minh thông qua danh mục hủy bỏ các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn, trong đó có dự án này. Theo đó, dự án không còn kêu gọi đầu tư, điều chỉnh quy hoạch khu vực này sẽ giữ lại được quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp, chỉnh trang đô thị (do thuộc dự án kêu gọi đầu tư nên trong thời gian dài chỉ được cải tạo sửa chữa cấp phép xây dựng tạm) là phù hợp thực tế hiện nay, đảm bảo tính khả thi khi thực hiện.

Nếu được UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch, Sở QHKT đề xuất giao UBND quận 1 rà soát các nội dung quy hoạch như: chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc... và tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu.

Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị thuộc dự án, Sở QHKT yêu cầu tuân thủ theo nguyên tắc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung ô phố áp dụng tương tự các ô phố lân cận đã quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP. Hồ Chí Minh.